Come faccio ad affidarvi la vendita del mio immobile?

Se siete interessati a vendere un immobile in città o provincia, anche se necessita di manutenzione o lavori di consolidamento, contatteci telefonicamente o per mail, concorderemo un appuntamento sul luogo.
Con l’occasione riceverete anche una nostra valutazione commerciale e le condizioni d’agenzia.

Quanto vale il mio Immobile?

Siamo costantemente aggiornati, monitorando costantemente le fasi del mercato immobiliare.
Siamo in grado di verificare le quotazioni di un immobile in maniera esatta e senza margini di errore per località via e numero.

Cos’è la certificazione energetica di un immobile (APE)?

L’A.P.E. è il documento che descrive le caratteristiche energetiche degli immobili.

 Si tratta di uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche di un immobile, attraverso un indice numerico in Kw/mq: dalla lettera A che indica minore consumo fino alla G che indica maggiore consumo.

 È obbligatorio per la pubblicizzazione, compravendita e locazione di qualsiasi immobile (esclusi garage e depositi).

Cos’è l’atto di vendita o rogito notarile?

È il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà.

L’atto di compravendita, detto anche rogito, viene stipulato con l’intervento del Notaio, presenti il venditore e il compratore, il quale nella sua qualità di pubblico ufficiale garantisce l’identità delle parti, la legalità della forma dell’atto e la veridicità di quanto in esso dichiarato.

Il notaio si occupa anche dell’aspetto fiscale del passaggio di proprietà incassando per conto dell’erario le imposte dovute dall’acquirente.
Particolare importanza riveste la trascrizione dell’atto che il Notaio ha l’obbligo di effettuare entro 20 giorni dalla stipula la quale rende il contratto opponibile a terzi. Questa è sostanzialmente ciò che differenzia il compromesso dal rogito.

La scelta del notaio spetta alla parte acquirente. Può essere consigliabile affidarsi al notaio della parte venditrice quando l’immobile è in costruzione in quanto già dispone dei documenti relativi e conosce la situazione dell’immobile, questo permette di stringere i tempi e in alcuni casi anche di ridurre i costi.

Cos’è il preliminare di compravendita o compromesso?

Il preliminare di compravendita o il compromesso, è il contratto con cui le parti, acquirente e venditore, definiscono tutte le condizioni di vendita. Elementi essenziali sono il prezzo dell’immobile e il piano dei pagamenti, l’individuazione precisa dei confini dell’immobile e delle pertinenze (es. cantina, soffitta, box auto); la data entro la quale si dovrà stipulare l’atto Notarile, l’assenza (o la presenza) di vincoli di vario genere e di ipoteche, la regolarità edilizia e catastale dell’immobile.

Appare chiara l’importanza di tale contratto e quanto sia importante affidarsi a un professionista del settore immobiliare per essere tutelati e guidati ed evitare brutte sorprese.

Fate verifiche sull'immobile?

Certamente. E' nostra consuetudine effettuare visure presso la Conservatoria con metodo "on line", verificando così se sugli immobili in corso di trattativa esistano posizioni giuridiche tali da pregiudicarne la cessione.

Dopo aver trovato la casa, mi seguirete fino al rogito?

Certamente. La nostra agenzia vi accompagnerà lungo tutto l'iter del percorso della compravendita: dalla Proposta d'acquisto iniziale, al successivo Compromesso, per arrivare fino alla stipula del Rogito notarile.